前回の記事の続きとして書いていきたいと思います。
前回の話では、ハウスメーカーのみで施工精度が決まる訳ではなく、様々な要素が重なって(絡み合って)決まりますという話をさせていただきました。
前回の記事はこちらからどうぞ。
今回は更にこの施工体制の仕組みなどについて掘り下げてみたいと思います。
まずは、タマホームについて書いてみたいと思います。
タマホームの公式サイトには、「中間業者をはさまない」と書いています。
いきなりツッコミを入れながら書いてしまいますが「中間業者をはさまない」というのは、
ウソ!
といった方がいいかもしれません。
こうやってみると自社直営方式に見えてしまう方もいるかもしれませんが、実際のところ施工に関して直営なのは工務担当(現場代理人)だけです。(設計や営業の話は除きます。)
その現場に入る業者やその職人さんはそれぞれ下請けとして独立した立場なので、タマホーム専属で工事をすることもあれば他社と掛け持ちしているケースもあります。
なので施工に関して実際は中間業者をはさんでいるというのを認識しておいた方がいいと思います。
ちなみにタマホームの場合には、営業店舗のエリアでまとめて下請け業者さんをまとめて管理していて、現場の状況などに応じてローテーションしているパターンです。
この場合、あくまで下請けとなる業者さんは、タマホーム側で手配しますので施主の意向は基本的には反映されません。
他のハウスメーカーの施工体制の例を挙げて(紹介して)みたいと思います。
(ハウスメーカーごとに下請業者のことを協力業者や指定工事店など様々な呼び方をしていますが、基本的には同じものとして考えていただいて問題無いと思います。)
他のハウスメーカーのケースについてですが、私自身も全てを知っている訳ではありませんし、パターンが色々あってひとまとめに書けるような感じではないので主なところを簡単に書いておきたいと思います。
他のハウスメーカーの施工体制といっても、タマホームと同じ形態をとっているハウスメーカーももちろんありますし、その他には、その現場ごとに現地の業者などを手配して施工をするハウスメーカーもあります。
この場合、受注者間(工事する側)の金額など条件の折り合いが付けば施主側の希望の業者さんを手配することも可能となります。
この下請業者は、他社メーカーと掛け持ちする場合もありますし元請けとして工事をしている業者さんの場合もあります。
この場合、施工精度については下請業者さんの腕前が施工に反映されるウェートが高くなります。
これとは、別に(真逆に)そのハウスメーカーの仕事みのみしかしない専属の施工会社を通して施工体制を作っているところもあります。
この場合には、施工精度は安定している場合が多いです。
反面、繁盛期など施工会社が手詰まると全体に影響が及び工期が遅れたりといったことが起こりえます。
これについては、日額で請け負う場合やひとつの工事(工程)でいくらといった具合にメーカーなどによって異なるため、このマージンの内容でも施工精度に影響がでる場合もあります。
個人的に確認できているケースでは、中堅のハウスメーカーで下請代金が安く、頻繁に下請業者が入れ替わり現場が遅れたり、施工にムラ(品質に差)が出ることを確認しています。
なので、前回の話では、ハウスメーカーのみで施工精度が決まる訳ではなく、様々な要素が重なって(絡み合っって)決まりますという話をさせていただきましたが、これも同様の話で、例えば今月は〇〇〇ハウスの仕事をしているけど、来月からは〇〇〇ホームの仕事をしているなんてことがありますので、ハウスメーカーよりもそこに入った下請けさんや職人さんが及ぼす影響が大きいということが想像して頂けると思います。
それと、もうひとつ施工精度が決まるための要素としてウェートが高いのが、現場に入る下請け業者や職人さんと現場をコーディネートする現場代理人との人柄や相性なども影響します。
なので、同じ下請けさんでも現場代理人との中が悪かったりすると指示が伝わっていなかったり、見えないところで精度に差が発生している場合もあります。
今回書いた内容については、実際にいくつかのハウスメーカーと、そのハウスメーカーの下に入っている職人さんや業者さんに直接聞いてリサーチしている内容に基づいて書いています。(時間による誤差や変化はあるかもしれません)
全てが説明したケースに当てはまる訳ではありませんが、この内容を理解しておいていただくと他で発信されている情報の真意や信ぴょう性がわかるかと思います。
いかにもそれなりの内容を書いているコンテンツを見かけますが、まったく的ハズレな内容であったりする場合もありますので注意してください。
では、良い家づくりを。
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前回の記事(その1)はこちらからどうぞ。
前回の話では、ハウスメーカーのみで施工精度が決まる訳ではなく、様々な要素が重なって(絡み合って)決まりますという話をさせていただきました。
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今回は更にこの施工体制の仕組みなどについて掘り下げてみたいと思います。
まずは、タマホームについて書いてみたいと思います。
タマホームの公式サイトには、「中間業者をはさまない」と書いています。
いきなりツッコミを入れながら書いてしまいますが「中間業者をはさまない」というのは、
ウソ!
といった方がいいかもしれません。
こうやってみると自社直営方式に見えてしまう方もいるかもしれませんが、実際のところ施工に関して直営なのは工務担当(現場代理人)だけです。(設計や営業の話は除きます。)
その現場に入る業者やその職人さんはそれぞれ下請けとして独立した立場なので、タマホーム専属で工事をすることもあれば他社と掛け持ちしているケースもあります。
なので施工に関して実際は中間業者をはさんでいるというのを認識しておいた方がいいと思います。
ちなみにタマホームの場合には、営業店舗のエリアでまとめて下請け業者さんをまとめて管理していて、現場の状況などに応じてローテーションしているパターンです。
この場合、あくまで下請けとなる業者さんは、タマホーム側で手配しますので施主の意向は基本的には反映されません。
他のハウスメーカーの施工体制の例を挙げて(紹介して)みたいと思います。
(ハウスメーカーごとに下請業者のことを協力業者や指定工事店など様々な呼び方をしていますが、基本的には同じものとして考えていただいて問題無いと思います。)
他のハウスメーカーのケースについてですが、私自身も全てを知っている訳ではありませんし、パターンが色々あってひとまとめに書けるような感じではないので主なところを簡単に書いておきたいと思います。
他のハウスメーカーの施工体制といっても、タマホームと同じ形態をとっているハウスメーカーももちろんありますし、その他には、その現場ごとに現地の業者などを手配して施工をするハウスメーカーもあります。
この場合、受注者間(工事する側)の金額など条件の折り合いが付けば施主側の希望の業者さんを手配することも可能となります。
この下請業者は、他社メーカーと掛け持ちする場合もありますし元請けとして工事をしている業者さんの場合もあります。
この場合、施工精度については下請業者さんの腕前が施工に反映されるウェートが高くなります。
これとは、別に(真逆に)そのハウスメーカーの仕事みのみしかしない専属の施工会社を通して施工体制を作っているところもあります。
この場合には、施工精度は安定している場合が多いです。
反面、繁盛期など施工会社が手詰まると全体に影響が及び工期が遅れたりといったことが起こりえます。
これについては、日額で請け負う場合やひとつの工事(工程)でいくらといった具合にメーカーなどによって異なるため、このマージンの内容でも施工精度に影響がでる場合もあります。
個人的に確認できているケースでは、中堅のハウスメーカーで下請代金が安く、頻繁に下請業者が入れ替わり現場が遅れたり、施工にムラ(品質に差)が出ることを確認しています。
なので、前回の話では、ハウスメーカーのみで施工精度が決まる訳ではなく、様々な要素が重なって(絡み合っって)決まりますという話をさせていただきましたが、これも同様の話で、例えば今月は〇〇〇ハウスの仕事をしているけど、来月からは〇〇〇ホームの仕事をしているなんてことがありますので、ハウスメーカーよりもそこに入った下請けさんや職人さんが及ぼす影響が大きいということが想像して頂けると思います。
それと、もうひとつ施工精度が決まるための要素としてウェートが高いのが、現場に入る下請け業者や職人さんと現場をコーディネートする現場代理人との人柄や相性なども影響します。
なので、同じ下請けさんでも現場代理人との中が悪かったりすると指示が伝わっていなかったり、見えないところで精度に差が発生している場合もあります。
今回書いた内容については、実際にいくつかのハウスメーカーと、そのハウスメーカーの下に入っている職人さんや業者さんに直接聞いてリサーチしている内容に基づいて書いています。(時間による誤差や変化はあるかもしれません)
全てが説明したケースに当てはまる訳ではありませんが、この内容を理解しておいていただくと他で発信されている情報の真意や信ぴょう性がわかるかと思います。
いかにもそれなりの内容を書いているコンテンツを見かけますが、まったく的ハズレな内容であったりする場合もありますので注意してください。
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